开发计划是开发的根柢和首要闭头，不单决计了开发的外观、空间和利用效用，还决计了开发施工本钱、开发质地安然、开发施工进度以及开发能耗等。正在开发产物的坐蓐历程中，开发计划直接介入项目最初决议阶段与项目实现验收阶段，并以图纸、交底和辅导的办法间接影响项目实在推行阶段，贯穿“开发产物”从决议、经营、计划、推行、验收、利用和维修的全历程，对筑造项目起到引颈和辅导效用。

　　开发计划企业依据其所涉及的营业界限能够分为单项营业筹办形式和归纳营业筹办形式。单项营业筹办形式席卷计划计划、施工图计划，归纳营业筹办形式为全历程计划。

　　我邦对开发计划及其相干行业实行天赋约束，对种种型营业天赋举办品级分类和约束，从阅历和荣誉、本事要求、本事装置及约束水准等方面审核并宣布天赋证书，企业只可正在天赋许可界限内发展营业。依据《筑造工程质地约束条例》、《工程勘探天赋分级轨范》、《工程计划天赋轨范》及《工程监理企业天赋约束规则》等相干规则，从事工程勘探计划行为的企业，应遵守具有的注册本钱、专业本事职员、本事装置和勘探计划事迹等要求申请天赋，经审查及格，赢得筑造工程勘探、工程计划天赋证书后，方可正在天赋许可的界限内从事筑造工程勘探、工程计划行为。是以，赢得主管部分宣布的及格天赋证书是进入开发计划行业的根基门槛。

　　开发计划行业属于规范的本事稠密型、智力稠密型坐蓐性供职行业。专业本事人才的数目和质地，是企业开发计划本领的直观外现和紧张保障，也是得胜介入行业比赛的枢纽成分。

　　开发兼具艺术性和工程性，必要归纳利用开发史学、开发美学、布局力学、工程力学、物理学等众个学科的专业技巧，同时必要计划软件、布局软件、衬托软件等专业东西的援救，具有较高的归纳本事壁垒。其它，效用混杂型社区、租赁住房、旧城改制、BIM本事、参数化计划本事、装置式开发、绿色开发、工程总承包和全历程工程斟酌等新型理念、本事和业态疾捷进展，对企业和计划职员正在开发质料、施工工艺和项目约束等方面的专业技巧和学问贮备提出了更高的条件，行业新进入企业平淡较难正在短期内酿成本事比赛力，面对必定的归纳本事壁垒。

　　开发计划产物的质地将影响通盘开发工程项方针质地和进度，是以客户正在遴选计划企业时极为拘束。公司的行业口碑、品牌影响力、过往经业务绩以及标识性计划作品往往成为客户遴选计划供职供应商的枢纽成分。个别裂发计划行业上风企业正在一直蕴蓄堆积得胜计划项目体验的根柢上，酿成了必定的品牌比赛上风。其通过与著名房地产商的永恒合营，以及众个具有区域影响力的标识性项方针得胜运作，好手业内火速酿成品牌效应。新进入的企业因为短少规范项目得胜体验的维持，短年华内无法酿成品牌影响力，难以利市进入著名房地产商的供应链，其追求存在和进展的空间会受到挤压。是以，企业品牌影响力正在必定水准上组成了其他企业进入开发计划行业的壁垒。

　　开发计划行业的进展与下逛开发业、房地产等行业严密相干，并直采纳宏观经济周期变更的影响。邦民经济延长、住民住房消费升级、新型城镇化及区域谐和进展新机制稳步促进、下逛新业态陆续延长等成分将直接促进开发计划行业的进展，降低开发计划行业的景心胸；反之，开发计划行业的进展速率则会减缓。

　　开发计划行业具有必定的区域特点。起首，沿海一带经济繁盛地域开发计划行业起步较早，市集化机制较为成熟，出现、吸引了大批开发计划企业及专业人才，导致开发计划行业区域进展不屈衡；其次，因为供职的实时性、便当性和本钱等出处，开发计划具有必定的供职半径，加之必要对地方文明特征、开发作风深远明白，并谙习外地相干计谋，使得客户正在一概要求下往往偏向于遴选当地计划企业，从而使开发计划行业具有必定的区域性特点。行业内个别大型计划企业已慢慢睁开天下性营业结构，增强计划供职汇集筑造，将来将逐步打破地区范围。

　　从本事角度看，行动智力稠密型行业，开发计划营业闭键依赖于专业计划职员，不会受到时令变更的影响，但受古代春节、低温冰雪天气等成分的影响，下业的上半年营业发展低于下半年。是以，开发计划行业也具有必定的时令性。

　　开发计划的本事水准和特征闭键外现正在艺术创作、工程本事、坐蓐本事三个方面。

　　开发计划的艺术创作，闭键外现正在开发计划计划的本领上。计划计划是通盘计划管事的引颈闭头，是一个从无到有的创意计划历程。必要将都会史籍文明、空间境况、效用需求以及投资、经营要求和各专业的本事条件举办整合，确定开发作风定位，是通盘开发计划的魂魄。区别于其他开发计划闭头，计划计划更看重艺术的原创性，出力于足够激励计划师灵感，着重于再现出差别的境况空气和差别的艺术沾染力；计划计划又是一种具有高附加值的营业，可能以较少的物质资源消磨，火速将奇异的创意转化为具有学问产权的计划作品，并酿成自己的主旨比赛力。邦内开发计划企业总体创作和本事本领已处于较高水准，但与海外著名计划企业比拟，正在计划计划方面仍存正在必定差异。

　　开发计划具有工程属性，必要归纳利用开发史学、开发美学、布局力学、工程力学、物理学等众个学科的专业技巧。我邦寓居开发、大家开发市集的疾捷进展，促进了我邦开发计划行业总体本事水准的擢升，加倍是正在超高层、大型纷乱归纳体计划等界限，本事提高显明。近年来，效用混杂型社区、租赁住房、装置式开发、BIM本事、绿色开发、工程总承包和全历程工程斟酌等新型理念、本事和业态的疾捷进展，成为促进行业本事提高的新引擎，开发行业的工程本事属性愈发觉显，本事水准日益降低。

　　坐蓐本事的进步水准直接影响计划产物的品格和计划的恶果。目前我邦开发计划行业闭键通过绘制图纸体现产物，坐蓐门径闭键始末了手工制图、打算机辅助制图再到打算机辅助计划三大阶段。高功能打算机的研制得胜和打算机的普及、互联网和并行本事的进展，异地、协同、虚拟计划和及时仿真等本事正在计划中获得广大利用，具有可视化、集成化、智能化和汇集化等特征，有用降低了产物开荒速率，缩短了产物开荒周期。而近年来BIM本事的崭露和利用，告终了项目前期阐述、计划计划、施工图计划、日照检测、线道碰撞检测、能耗检测以及后期施工约束等全流程的主动检测与统制，大幅擢升了开发计划消息数据的精准性和完好性。

　　跟着我邦邦民经济进入新常态，为告终通过布局安排保护经济安靖、陆续延长的方向，邦度将进一步加大大家开发投资及根柢步骤筑造力度，下逛开发业、房地产等行业将一连保留壮健安靖地进展，从而为各界限根柢步骤筑造、开发投资及相应开发计划营业供应永恒、安靖的需求保护。

　　近年来，邦度不断开释足够的计谋盈利，鼓舞开发计划行业的转型升级。从纵向上看，建议和引入席卷物联网、BIM本事、绿色开发、装置式开发等新本事，促进开发计划本事的整个更新，出力降低行业全部计划水准及立异本领。从横向上看，以“开发师卖力制”为运营支点，以全历程工程斟酌及筑造工程总承包为促进通道，进一步外现开发计划企业正在整合筑造工程全资产链上的上风效用。正在财税计谋层面，邦度提出扩充文明创意资产进展专项资金范围，加大对文明创意和计划供职企业的援救力度，并正在外现绿色节能环保导向、加强可操作性的根柢上，完美相干税收扶植计谋。

　　开发计划行业处于开发工程营业链的前端闭头。开发计划行业的市集需求范围直接取决于下逛开发业、房地产等行业的进展范围。我邦新型城镇化过程的加快促进和经济进展布局的进一步优化，陆续擢升房地产行业的投资需求，并刺激新型业态的陆续放量，加之住民住房消费的整个升级及区域谐和进展政策的深远推行，将来下逛开发业、房地产等行业进展范围仍将保留延长态势，从而为开发计划行业市集需求缔造陆续延长空间。