“现正在是买房的好功夫吗？”近期，房地产市集仍处于调剂蜕变之中，也加深了不少买房人阅览游移的心态。
11月16日，最新10月70城房价出炉，房价环比低浸都会个数略增。这是否意味着，当前已到了购房性价比相对较高的功夫？
邦度统计局宣告的数据显示，2023年10月份，各线都会商品住所发售价值环比低浸、同比涨跌互现。70个大中都会商品住所发售价值环比低浸都会个数略增，新筑商品住所和二手住所发售价值环比低浸都会分裂有56个和67个，均比上月扩展2个。
“从新房显露看，目前房价指数环比涨幅最大的三个都会为西安、长沙和贵阳，申明这些二线都会近期购房策略宽松，客观上开释了购房需求，也推进房价走势相对更好。”易居探求院探求总监苛跃进外现，杭州和三亚则成为了仅存的两个二手房价值上涨的都会，二手房价值的低浸，既有挂牌扩展带来的供应压力来源，也有房主抑价幅度增大的来源。
全部看各线都会的显露，一线都会新筑商品住所发售价值环比由上月持平转为低浸0。3%，个中北京、广州和深圳环比分裂低浸0。4%、0。7%和0。5%，上海环比上涨0。2%。二手住所环比由上月上涨0。2%转为低浸0。8%，个中北京、上海、广州和深圳环比分裂低浸1。1%、0。8%、0。8%和0。5%。
2023年10月70个大中都会新筑商品住所发售价值指数。 截图自邦度统计局官网
58安居客探求院院长张波以为，目前一线都会的策略出台仍旧较为战胜，蕴涵深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购光鲜减弱的策略，这也导致二手房成交量正在9月上升后，10月总体价量下行的压力有所增大，总体显露企稳，但区域间的分歧还将接连。
别的，二线都会新筑商品住所发售价值环比低浸0。2%，降幅比上月收窄0。1个百分点；二手住所环比低浸0。5%，降幅与上月相似。三线都会新筑商品住所和二手住所发售价值环比分裂低浸0。5%和0。6%，降幅比上月分裂扩张0。2和0。1个百分点。
“二三线都会市集的分歧显露更为光鲜，策略力度正在区别都会之间的分别度较大，新房价值有上行趋向显露的都会，和其策略减弱有着直接合连。特别是省会都会正在限购减弱后，对付人群的虹吸地步显露光鲜，成交量的牢固对付房价的支持力度显露较强。”张波说。
2023年10月70个大中都会二手住所发售价值指数。 截图自邦度统计局官网
10月份商品房市集为何没有延续9月份跌幅趋缓的走势？广东省城规院住房策略探求中央首席探求员李宇嘉以为紧要有以下几个来源。
开始是邦庆时候外出人数增加，买房心绪低浸，对房价的支持力度低浸；其次是开辟商加大扣头卖房力度，推出一口价、特价等房源；另有是限购减弱此后，二手房挂牌量光鲜扩展，而新房扣头力度大，分流需求导致二手房不得不抑价促销。
镜鉴筹议创始人张远大进一步注解称，“认房不认贷”等策略的落地后，不少置换型改良需求有待入市。市集合节要通畅，开始要“卖小”然后再“买大”，“卖小”就导致了二手房的挂牌量大幅的扩展。
“别的，因为‘买小’的群体能够收入不牢固，购房相对较为理性，所以二手挂牌量就变成多量积存，市集来往承压，二手房来往的价值就会展现低浸。”张远大说，总体看来，二手房确实是处于深度的调剂阶段。
“四序度各地对付房价限定性策略的摊开，客观上确实会使得房价有小跌。从购房的角度看，房价遵循供求合连颠簸口角常合理的，况且让利空间的增大也有助于加强购房性价比。”苛跃进以为。
“步入年末，开辟商为了缓解资金链，以及整年功绩，必定会进一步加大扣头营销力度。”李宇嘉以为，预测11-12月，市集或不停坚持10月份的低位徜徉走势。
“因为市集分歧接连，并贴近年末，估计不少房企会加大优惠力度。”张波也外现，总体来看，本年四序度房价还将处于底部胶着盘整阶段，市集分歧趋向褂讪，当下信仰的总体规复还必要必定时候，打好坚实的市集底部，也是为来岁市集具体苏醒做好充实计算。
